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苏州继承律师谈如何避免继承房屋的夫妻共有

 继承房屋怎样避免成为夫妻共同财产

 
快房网网友:我父母一方已经去世一方还健在,可以办房产继承吗?继承后的房产再出售时要交个人所得税吗?
 
苏州继承律师:部分可以继承的,你母亲的部分是不能继承的。目前再次出售不需要交纳20%个税。
 
快房网网友:就是已去世的那方的部分可以办继承?
 
苏州继承律师:是的,这是他们的共同财产。
 
快房网网友:那这个可继承部分的比例分配,是怎样分配的,我指的是配偶、子女、父母之间。
 
苏州继承律师:先父母各一半,另一半由母亲和直系亲属共同继承。
 
快房网网友:平分吗?
 
苏州继承律师:没有遗嘱的话,平分。
 
快房网网友:要是我要全部继承的话,我现在是不是要让还健在的一方写个遗嘱,等以后父母都去世了就可以办继承了?
 
苏州继承律师:是的,如果只有你一个子女的话,不写也是你继承的。
 
快房网网友:要是由我继承后,我的配偶是不是也享有一半的产权了?
 
苏州继承律师:婚后的继承,属于你们夫妻共同财产,有你妻子的份额。但如果你父母有遗书明确只给你一个人的,或生前就赠与给你并明确说明是只给你一人的,则就是你的个人财产了,没有他的份。
 
快房网网友:现在我的情况是这样的:我的母亲已经过世,父亲打算再婚,再婚前他想把这个房改房转给我,但我的母亲没有留下遗嘱,我还有个弟弟,我母亲还有个继母尚健在(她的亲生父母亲已经在她之前去世),我自己和丈夫有套房改房(很小,只有54个平方米)但房产证上只有他的名字,我又不想把我从父母的哪里继承过来的房产和他分享,所以现在我搞不清在办继承时,是过到我的名下,还是过到我的女儿名下?
 
苏州继承律师:如果你弟弟和继母同意的话,这房子可以赠与你个人,公证一下,你的他就没有份了。
 
快房网网友:只能是赠与才能没他的份?要是以后办继承还是要和他平分吗?
 
苏州继承律师:叫你父亲先写下遗嘱并公证,他也没有份的。
 
快房网网友:那我母亲那部分没遗嘱怎么办,才能达到这个目的?我弟弟和我母亲的继母同意把房产给我的。
 
苏州继承律师:那就叫他们先把这部分赠与给你或你父亲,然后就好办了。
 
快房网网友:那以后再出售的时候,这部分是不是要交个人所得税了?
 
苏州继承律师:赠与的,如果不是唯一的住房,再出售时要交20%个税。
 
快房网网友:那我可不可以这样办:先把我母亲的那部分全部继承给我父亲,然后让我父亲写个遗嘱,注明这套房产归我一个人所有并公证,等以后我父亲去世后我再办继承,那我丈夫是不是就没有份了?
 
苏州继承律师:是的,这样是可以的。
 
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